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贷款“双升”、发债回归常态 房地产融资状况持续改善

发布时间: 2021-12-14    作者:宁夏灌浆料
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房地产贷款“双升”,债券发行恢复正常

房地产融资形势持续改善。

近两个月来,房地产企业融资逐渐恢复正常。记者从金融管理部门和多家银行了解到,11月金融机构房地产融资持续“双升化”,环比、同比均有所下降。11月,房地产贷款投资在10月大幅上涨的基础上,继续保持双升环比和同比走势。11月以来,多家房地产公司在银行间市场注册发行债务融资,融资规模较10月大幅增长。

业内认为,随着恒大事件短期影响的逐步澄清,行业有望进一步好转,金融机构对房地产企业的融资行为已恢复正常。

融资规模较上月大幅增长。

中国银行间市场交易商协会12月10日召开房地产企业代表座谈会。这是继11月9日之后,交易商协会第二次召开房企代表座谈会,向市场释放了房企融资环境将持续改善的信号。

据12月10日交易商协会房企代表座谈会与会者表示,短期个别房企风险不会影响中长期市场的正常融资功能。交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期债务融资工具,募集资金将用于弥补已出售和在建项目的资金缺口,以及房地产项目或资产的股权购买,支持产权担保、民生稳定,积极满足要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,本次座谈会释放了房地产市场融资环境持续改善的信号,有助于缓解房企金融压力,防范化解风险。

从近期发债情况来看,房地产企业债务融资环境正在逐步回暖。数据显示,11月,房地产企业已在国内市场发行债券49只(含资产支持债券),较10月增加20只;发行面值总额达到482.48亿元,较10月增加263亿元,较上月增长约120%。债券种类方面,11月发行的房地产债券多为银行间市场的中期票据和超短期融资券。

"房企资金紧张的情况略有缓解。"交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说。

9月底,央行货币政策委员会第三季度例会和央行与中国银行业监督管理委员会房地产金融工作座谈会均明确提出“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”。政策的效果已经在10月份出现了房企基金。

夏丹表示,虽然年初以来开发企业到位资金同比增速延续下降趋势,但下降速度较之前有所放缓。在几大资金来源中,自筹资金和个人房贷贷款增速下降了1个百分点,明显慢于之前。

“在政策层面,从防范风险、保障刚需需求的角度来看,前期房地产领域信贷偏紧的现象正在得到纠正。”夏丹预计,年底边际信贷放松的效果将逐步显现,房地产企业资金紧张的情况将趋于缓解,居民获得中长期贷款的难度也将降低。

中国资本房企开始回购海外债券

“近期,国内房地产销售、土地购买、融资等行为已逐渐恢复正常。部分中资房企开始回购海外债券,部分投资者也开始购买中资房企美元债券。”中国人民银行相关负责人近日表示。

今年以来,房地产公司债违约事件增多,受个人房企信用风险事件影响,房企人民币美元债券一度大幅下跌,引发市场广泛关注。

对于中国美元债券的下跌,央行金融市场司司长邹澜此前表示,近期海外房企美元债券价格因个别房企债券违约等风险事件而大幅下跌,这是违约事件发生后市场的自然反应。目前,相关部门已关注海外房企美元债券市场变化,将督促债券发行人及其股东严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则妥善处理自身债务问题,积极履行法定偿债义务。

过去两个月,许多中资房企正在加速回购海外美元债券。11月22日,新城控股宣布将提前赎回部分2.91亿美元债务。同一天,郑融地产还宣布将进一步回购400万美元优先票据和100万美元优先..资本证券。.近,郑融地产被多次回购。11月11日,郑融地产回购2022年法案二,金额100万美元。同时,郑融地产回购2022年票据三,金额为355万美元。11月16日,郑融地产表示,已赎回2021年到期的2亿美元优先票据。近两个月,中梁控股、龙光集团、敏捷等。房企多次回购美元债券。

邹岚表示,部分中资房地产企业已开始回购海外债券,预计将对缓解市场紧张、恢复市场信心起到积极作用。

此外,一些投资者也开始购买中国房企美元债券。高盛投资组合管理团队.近表示,通过购买中国房地产开发公司发行的高收益美元债券,一直在增加“中等风险”投资资产。贝莱德在《第四季度亚洲固定收益季度展望》中表示,将以多元化投资的方式配置中国房地产债券,看好资金渠道更可靠、明年面临再融资问题可能性更小的开发商。

房企融资将保持稳定。

今年中央经济工作会议强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强预期引导。支持商品房市场更好地满足购房人合理的住房需求,促进房地产行业因城市政策而良性循环、健康发展。业内..认为,未来金融机构在坚持“房住不炒”定位的同时,应继续实施“视城施策”的差异化住房信贷政策,保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款贷款平稳运行。

中国民生银行首席研究员文彬表示,“房住不炒”的原则没有改变。目前,监管部门采取了一些微调政策,但目的仍然是保持房地产市场平稳健康运行。从银行的角度来看,在合规的前提下,增加开发贷款和抵押贷款将有助于房地产市场的稳定健康运行。

近日,金融监管部门的声明再次传递出“稳定”的信号。“个别房企的短期风险不会影响中长期市场的正常融资功能。”中国人民银行行长易纲表示,中国人民银行始终坚持营造公平的市场环境,将督促相关企业及其股东按照法律和市场规则的要求妥善处理债务,依法公正保护各类债权人的利益。

关于房地产开发贷款、住房抵押贷款等。,中国银行业监督管理委员会近日表示,将在审慎管理房地产金融的前提下,认真落实国家相关政策,引导银行和保险机构为房地产和建筑业提供金融服务。现阶段应根据各地不同情况,重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求,合理布局房地产开发贷款、M&A 贷款,加大对保障性租赁住房的支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

“房地产调控中的‘稳’字当头。”中国光大银行金融市场部宏观研究员周表示,在强调因城施策、精准调控、保护刚需和房企合理融资需求的同时,还要加快建立满足多层次住房需求的长效机制,促进房地产中长期健康发展。

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